在青島房地產(chǎn)市場中，島城學區(qū)房的劃分大概分為兩種,，一種是靠近名校的居住小區(qū),，一種是開發(fā)商自建或引進名校的社區(qū)。而后者,，也越來越成為開發(fā)商吸引顧客的噱頭,。比如，在位于開平路附近的青島博文小學建成開始招生之前,，周邊的多個樓盤就已經(jīng)提前打出了學區(qū)房的概念,，而且房價也是不斷上升，直逼市南樓盤,。而位于李滄區(qū)的多個樓盤,，也在宣傳的時候不忘強調“緊鄰58中”，屬于學區(qū)房。

而目前青島正在推進青島實驗高中,、青島美術學校等五所高中的建設,，開發(fā)商也早就已經(jīng)打出了學區(qū)房的招牌，同時以低價吸引消費者,。而備受矚目的山東大學青島校區(qū)目前正在緊鑼密鼓地建設當中,，學校的開建將令周邊樓盤大受裨益。

而在這種新建樓盤的情況下,，開發(fā)商也有可能無法兌現(xiàn)當初的承諾,。眾所周知的是，今年10月份,，李滄區(qū)一家樓盤就因為無法兌現(xiàn)引入名校教育資源的承諾,，而引起眾多業(yè)主的投訴。而這處樓盤盡管價格比周邊其他樓盤高出千余元,，因為銷售人員表示將引入育才中學等優(yōu)質教育資源,，而且準備蓋學校的地塊都規(guī)劃好了，2015年就能招生,，但是至今卻仍然是塊荒地,，這也讓許多業(yè)主直言買了個“大麻煩”。