信貸利好政策公布一月有余，樓市依舊未見起色，二手房市場也依舊未能變得活躍起來,。來自青島市房地產交易中心的統(tǒng)計數(shù)據顯示，上周二手房簽約量同比跌幅逾一成,。價格方面,，簽約均價仍處在下滑通道。多數(shù)業(yè)內人士分析,，如果政策方面沒有利好,，這波冷淡行情或持續(xù)到年底。

周簽約同比跌一成

進入四季度以來,，二手房日均簽約量似乎難以突破百套大關,，11月份首周也不例外。來自青島市房地產交易中心的統(tǒng)計數(shù)據顯示,，上周二手房共簽約567套,，較之前一周減少了兩套，環(huán)比跌幅為0.35%;但和去年同期相比減少了76套,，同比跌幅超過一成,。

從區(qū)域成交來看，上周原市北板塊的二手房簽約套數(shù)最多,，為128套,，占全市簽約總量的22.57%;其次為市南區(qū)，共簽約104套,，占18.34%的比例;原四方區(qū)板塊共簽約89套,，占比15.70%,，為區(qū)域成交第三名。

“盡管限貸放開,，可細則并沒有落到實處,，無論是剛需還是改善型需求都難以享受到銀行信貸政策的利好，投資性客戶基本上退出市場,。”惠百家不動產的唐瑞周說,，到了四季度，盡管原來捆在市場上的限貸,、限購“繩索”已經徹底松綁,，但感覺市場的觀望氣氛依舊濃厚。

學區(qū)房婚房“挑大梁”

盡管限購,、限貸新政均已實施多日,，與新建商品住房市場一樣，二手房市場前景并不明朗,，這也導致樓市普遍處在觀望當中,。

“從來店咨詢及帶看情況來看，多數(shù)購房者認為政策并不明朗,，還是觀望比較保險,。”青島鏈家運營服務中心總監(jiān)陳永亮說，尤其是限貸政策松綁后,，市場反應平平,，從交易類型上看，除學區(qū)房和婚房繼續(xù)保持一定的增長幅度之外,，改善型住房并沒有太大的增長,。

“政策剛剛放開，政策的完善與否尚無定論,，而且最近又瘋傳房產稅將要出臺,，青島或許入圍試點城市，諸多政策不明朗,，對二手房市場產生消極影響,。”文杰地產總經理盧文杰說。但他認為,，取消限貸表明國家開始對房地產行業(yè)支持其發(fā)展,，二手房行業(yè)也將步入一個新的發(fā)展階段。“對青島的二手房市場來說,，取消限貸畢竟給市場注入了新活力,。”盧文杰說。

但在采訪中，鏈家不動產市場總監(jiān)陳永亮提到,，如果部分觀望置業(yè)者遲遲得不到銀行信貸的具體實施細則,，二手房價格又始終處在下行通道，不排除這部分需求會在年底選擇入市的可能,。

上周掛牌價微幅下跌

來自青島搜房網二手房數(shù)據監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據顯示,，11月第一周青島二手房住宅周掛牌均價14916元/平方米，環(huán)比下降了0.07%,，每平方米下降了11元,。

數(shù)據顯示，上周青島七板塊二手房住宅周掛牌二板塊上漲五板塊下跌,。各板塊掛牌均價情況如下：市南區(qū)掛牌均價為20518元/平方米,，環(huán)比下降了0.15%;原市北區(qū)板塊為14837元/平方米，環(huán)比下降了0.44%;原四方區(qū)板塊為12045元/平方米,，環(huán)比下降了0.08%;嶗山區(qū)為22674元/平方米,，環(huán)比上漲了1.08%;李滄區(qū)為10829元/平方米，環(huán)比下降了0.11%;城陽區(qū)為8142元/平方米,，環(huán)比上漲了0.31%;西海岸新區(qū)為8703元/平方米,，環(huán)比下跌了0.13%。

“馬上到年關了,，大部分的房企距離業(yè)績完成還有較大的缺口,，政策救市失效，購房者觀望氛圍濃厚,，短期內仍有下滑的趨勢,。”惠百家不動產總經理董曉峰說,，但十一月份能不能實現(xiàn)“金九銀十”之后的逆轉,，還需要依據房產市場的變化規(guī)律及后期發(fā)展情況而定。