進(jìn)入2014年最后一個(gè)季度，面對(duì)逐漸失去“暴利”光環(huán)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分綜合性集團(tuán)企業(yè)剝離旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的趨勢(shì)愈演愈烈,。

　　近日，青島產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公告顯示,，青島市城市發(fā)展中心（青島城發(fā)中心）及青島啤酒地產(chǎn)控股有限公司（下稱“青啤地產(chǎn)”）有意轉(zhuǎn)讓手中持有的臨沂瑞坤置業(yè)有限公司（下稱“臨沂瑞坤”）100%股權(quán),，掛牌價(jià)格為2113萬元。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,，臨沂瑞坤雖然為今年剛成立的公司,，但目前已欠下青島啤酒集團(tuán)有限公司（下稱“青啤集團(tuán)”）2.87億元的借款及4385萬余元的其他債務(wù)。

　　值得關(guān)注的是,，今年初青島啤酒房地產(chǎn)公司還掛牌轉(zhuǎn)讓了其在濟(jì)南的房地產(chǎn)子公司,。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)股權(quán)變動(dòng)頻繁,，規(guī)模股權(quán)交易已經(jīng)超過60宗,，披露的交易值超過200億元。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)分析人士表示,，目前樓市成交難以恢復(fù)，前景不明朗,，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去,，因此很多主業(yè)非房地產(chǎn)的“外行”企業(yè)開始選擇出逃。不過,，上述人士對(duì)這些被拋售資產(chǎn)能否找到接盤人持懷疑態(tài)度,。“在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售遇冷的情況下，房企變現(xiàn)的壓力不斷增加,，面對(duì)大資金需求的項(xiàng)目,，會(huì)非常謹(jǐn)慎。”7日,，北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示,。

　　年內(nèi)轉(zhuǎn)讓兩家房產(chǎn)公司

　　山東產(chǎn)權(quán)交易中心的資料顯示，青島城發(fā)中心與青啤地產(chǎn)分別持有臨沂瑞坤90.91%和9.09%股份,，兩家轉(zhuǎn)讓方均為青啤集團(tuán)下屬企業(yè),。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到,，臨沂瑞坤注冊(cè)資本1000萬元，成立于2014年2月21日,，截至4月底尚未有營業(yè)收入,，同時(shí)公司總資產(chǎn)為3.02億元。其披露內(nèi)容顯示,，公司對(duì)外債務(wù)共計(jì)約人民幣3.31億元,，其中尚未償還的青啤集團(tuán)借款約2.87億元，工程款等其他債務(wù)約4385萬元,。在轉(zhuǎn)讓公告中,，公司要求意向受讓方競(jìng)得目標(biāo)股權(quán)后，需與目標(biāo)公司共同償還上述青啤集團(tuán)借款（包括4月30日后的利息）,、工程款和其他應(yīng)付款,。

　　相關(guān)信息顯示，臨沂瑞坤曾獲得臨沂市內(nèi)一塊住宅用地,，上述與青啤集團(tuán)有關(guān)借款或?yàn)橘彽乜睢I(yè)內(nèi)人士表示,，此次轉(zhuǎn)讓意味著青啤集團(tuán)將完全撤出該項(xiàng)目的開發(fā)工作,。值得關(guān)注的是，臨沂瑞坤在3月曾與臨沂東盛實(shí)業(yè)有限公司簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議》,，而東盛實(shí)業(yè)資料顯示該公司屬上海房德實(shí)業(yè)集團(tuán)管理,，負(fù)責(zé)集團(tuán)房地產(chǎn)投資、開發(fā),、經(jīng)營等業(yè)務(wù),，這從一方面暗示上海房德方面接手臨沂瑞坤股權(quán)的可能性較大。

　　“也不排除雙方合作,，青啤集團(tuán)利用在山東的關(guān)系負(fù)責(zé)拿地,，上海房德負(fù)責(zé)后期開發(fā)銷售。這樣對(duì)青啤來說,，臨沂瑞坤股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益就是其在該項(xiàng)目的獲利,。”山東某房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部總經(jīng)理高杰表示。

　　這并不是青啤集團(tuán)第一次轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)公司,。早在今年初,，青島產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公告就顯示，青島啤酒房地產(chǎn)公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的濟(jì)南青啤置業(yè)投資有限公司（下稱“濟(jì)南青啤”）100%股權(quán),。該標(biāo)的掛牌價(jià)格為5000萬元,，加上濟(jì)南青啤尚欠青啤集團(tuán)的8.41億元借款，此次受讓方實(shí)際需要支付的資金約為9億元,。

　　據(jù)了解,，濟(jì)南青啤2010年在濟(jì)南東部新城奧體片區(qū)的核心區(qū)域購得一塊用地,，但3年時(shí)間內(nèi)由于種種原因一直沒有開發(fā)。如今濟(jì)南青啤已被濟(jì)南本土房地產(chǎn)公司銀豐地產(chǎn)購入,，該地塊也進(jìn)入正式建設(shè)階段,。

　　撤資潮涌

　　業(yè)內(nèi)分析人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情趨冷,、項(xiàng)目進(jìn)展不順等均可能是青啤放棄上述房產(chǎn)公司的原因,。在諸多不利因素影響下，類似大型綜合性企業(yè)收縮地產(chǎn)板塊,、調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的舉動(dòng)或?qū)⒊蔀槠毡橼厔?shì),。

　　導(dǎo)報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，今年5月,，南京中北（000421）發(fā)布公告稱,，旗下南京中北瑞業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)以1.24億元轉(zhuǎn)讓給明發(fā)集團(tuán)，退出地產(chǎn)業(yè)務(wù),。同期,，北大荒（600598）也宣布，由于市場(chǎng)前景不佳,，將終止與呼倫貝爾天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)海拉爾“天順新城”房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作關(guān)系,。

　　在此之前，金發(fā)科技（600143）,、南京高科（600064）等上市公司也紛紛表態(tài),，將專注主業(yè)，逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。另外,，還有部分企業(yè)掛牌出讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站的信息,，8月份僅北交所掛牌的房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目就占到全部掛牌項(xiàng)目的1/3,，其中，超過80%的掛牌項(xiàng)目都為非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)所有,。

　　上述分析人士表示,，房地產(chǎn)業(yè)過去的黃金十年，吸引了諸多企業(yè)涉足,，但隨著地產(chǎn)暴利結(jié)束,，對(duì)企業(yè)經(jīng)營的要求越來越高，那些主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)精力有限,，發(fā)現(xiàn)這個(gè)行業(yè)越來越難做,，離開這個(gè)行業(yè)的也會(huì)越來越多。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，行業(yè)利潤降低后,，市場(chǎng)將由專業(yè)型公司主導(dǎo),，因?yàn)橹挥袑I(yè)型公司才可能做到比行業(yè)平均利潤高一些。“房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰,，肯定會(huì)導(dǎo)致一些企業(yè)離開這個(gè)市場(chǎng),，這才是一個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)形式。如果進(jìn)入這個(gè)行業(yè)就能賺錢,，那這本身也是一個(gè)畸形的市場(chǎng),。”

　　張文清表示，“資金”是此波撤離潮背后最主要的推動(dòng)因素,，因?yàn)閺馁Y金成本,、資金價(jià)格上來說，很多主營業(yè)務(wù)不錯(cuò)的企業(yè)目前都面臨著一些資金問題,，所以只能退出房地產(chǎn)行業(yè),。

　　值得關(guān)注的是，資金問題也將令上述轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目難尋接盤者,。有產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)方面的人士表示,，目前房地產(chǎn)企業(yè)大部分都存在資金鏈緊張的問題，因此買方需求并不旺盛,。

　　為了盡快脫手,，一些被轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的標(biāo)價(jià)低得出乎意料。以中石化掛牌的河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)公司為例,，今年2月，該股權(quán)項(xiàng)目在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌,，25.17%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為人民幣105萬元,。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)首席記者 時(shí)超