5月28日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國35個大中城市房價收入比排行榜》稱：房價收入比第一的并不是北京,，而是深圳。在排行榜中,，蘭州市區(qū)2014年的房價收入比為8.8，略高于全國平均水平以及2013年蘭州的房價收入比,，排在35城中的第14位,。從整體來看，35個大中城市房價收入比均值為8.7,。從歷年走勢來看,，西部二線城市整體保持上升態(tài)勢，2010年調(diào)控政策開始以來,，出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象,，蘭州房價收入比呈上升的態(tài)勢,。

35城人均可支配收入呈東中西部遞減狀態(tài)

房價是否合理，有許多不同角度的衡量標(biāo)準(zhǔn),，其中房價收入比是最重要的衡量指標(biāo),。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法,，易居研究院稱,，其采用的數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計(jì)局、地方統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù),，其中商品住宅特指一手房,，不包括二手房。根據(jù)我國的實(shí)際情況,，一般認(rèn)為全國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間,。而報(bào)告中房價收入比的“戶型面積”指標(biāo)，統(tǒng)一按照100平方米計(jì)算,。

受2014年樓市降溫導(dǎo)致房價增幅大幅收窄,，同時收入增幅大于房價增幅的影響，易居研究院根據(jù)房價收入比計(jì)算公式得出,，2014年全國商品住宅房價收入比為7.1,，延續(xù)了2010年以來的下行趨勢。

而35個大中城市2014年居民人均可支配收入,，則呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài),，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國榜首;西部地區(qū)人均可支配收入較低,，蘭州,、烏魯木齊、西寧均不超過2.5萬元,。

蘭州房價收入比略高于35城平均水平

35個大中城市的房價收入比呈現(xiàn)三個態(tài)勢：一是呈現(xiàn)出東中西梯度遞減的態(tài)勢,，且相差幅度較大;二是一線城市明顯整體高于二線城市，深圳,、北京,、上海、廣州分列第一,、三,、四、五位,，但個別東部二線城市如廈門迅猛趕超,，目前位列第二;三是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言,，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市,、東部城市,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高,、人口吸引力強(qiáng),，外來常住人口比重大，因此,，購房需求大,、購買力較強(qiáng)，房價水平也較高,。

報(bào)告稱,，35個大中城市房價收入比均值為8.7，有14個城市房價收入比高于該均值,。“西部二線城市房價收入比延續(xù)下降趨勢,。”11個西部二線城市中，烏魯木齊和蘭州房價收入比略高于全國平均水平,，其余9個城市均低于全國平均水平,，西部二線城市房價收入比整體水平較低，這和西部二線城市商品住宅價格水平普遍較低密切相關(guān),。

預(yù)計(jì)今年商品房成交均價將增長5%左右

從歷年走勢來看,，西部二線城市整體保持上升態(tài)勢，2010年調(diào)控政策開始以來,，出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象,，呼和浩特、重慶,、蘭州,、昆明呈現(xiàn)房價收入比呈上升的態(tài)勢，貴陽,、成都,、西安、銀川房價收入比呈下降的態(tài)勢,，烏魯木齊和西寧保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢,。

記者注意到，西北五省會城市房價收入比在全國的排名分別為,，烏魯木齊9.0,，排在第12位;蘭州8.8，排在第14位;西寧7.8排在第17位;西安5.8,，排在第32位;銀川5.4，排在第33位,。

“2015年房地產(chǎn)市場有望呈現(xiàn)觸底反彈的格局,，市場成交量出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象,，隨著諸多利好政策的出臺，市場觀望情緒正由積極入市情緒所替代,。”報(bào)告稱,，預(yù)計(jì)2015年全國商品住宅成交均價將增長5%左右，而全國范圍內(nèi)房價漲幅很可能還將低于城鎮(zhèn)人均收入增幅,。(記者 王星明)