5月28日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》稱：房?jī)r(jià)收入比第一的并不是北京,，而是深圳。在排行榜中，蘭州市區(qū)2014年的房?jī)r(jià)收入比為8.8，略高于全國(guó)平均水平以及2013年蘭州的房?jī)r(jià)收入比,，排在35城中的第14位。從整體來看,，35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.7。從歷年走勢(shì)來看,，西部二線城市整體保持上升態(tài)勢(shì),，2010年調(diào)控政策開始以來，出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象,，蘭州房?jī)r(jià)收入比呈上升的態(tài)勢(shì),。

35城人均可支配收入呈東中西部遞減狀態(tài)

房?jī)r(jià)是否合理,，有許多不同角度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，其中房?jī)r(jià)收入比是最重要的衡量指標(biāo),。房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法，易居研究院稱,，其采用的數(shù)據(jù)皆來自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,、地方統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房,，不包括二手房,。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，一般認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間,。而報(bào)告中房?jī)r(jià)收入比的“戶型面積”指標(biāo),，統(tǒng)一按照100平方米計(jì)算。

受2014年樓市降溫導(dǎo)致房?jī)r(jià)增幅大幅收窄,，同時(shí)收入增幅大于房?jī)r(jià)增幅的影響,，易居研究院根據(jù)房?jī)r(jià)收入比計(jì)算公式得出，2014年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.1,，延續(xù)了2010年以來的下行趨勢(shì),。

而35個(gè)大中城市2014年居民人均可支配收入，則呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài),，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部一二線城市整體收入水平較高,，上海以47710元位居全國(guó)榜首;西部地區(qū)人均可支配收入較低，蘭州,、烏魯木齊,、西寧均不超過2.5萬元。

蘭州房?jī)r(jià)收入比略高于35城平均水平

35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)三個(gè)態(tài)勢(shì)：一是呈現(xiàn)出東中西梯度遞減的態(tài)勢(shì),，且相差幅度較大;二是一線城市明顯整體高于二線城市,，深圳、北京,、上海,、廣州分列第一、三,、四,、五位，但個(gè)別東部二線城市如廈門迅猛趕超,，目前位列第二;三是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市,。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好,、收入水平高、人口吸引力強(qiáng),，外來常住人口比重大,，因此，購(gòu)房需求大,、購(gòu)買力較強(qiáng),，房?jī)r(jià)水平也較高。

報(bào)告稱,，35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.7,，有14個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比高于該均值。“西部二線城市房?jī)r(jià)收入比延續(xù)下降趨勢(shì),。”11個(gè)西部二線城市中,，烏魯木齊和蘭州房?jī)r(jià)收入比略高于全國(guó)平均水平，其余9個(gè)城市均低于全國(guó)平均水平,，西部二線城市房?jī)r(jià)收入比整體水平較低,，這和西部二線城市商品住宅價(jià)格水平普遍較低密切相關(guān)。

預(yù)計(jì)今年商品房成交均價(jià)將增長(zhǎng)5%左右

從歷年走勢(shì)來看,，西部二線城市整體保持上升態(tài)勢(shì),，2010年調(diào)控政策開始以來，出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象,，呼和浩特,、重慶、蘭州,、昆明呈現(xiàn)房?jī)r(jià)收入比呈上升的態(tài)勢(shì),，貴陽、成都,、西安,、銀川房?jī)r(jià)收入比呈下降的態(tài)勢(shì)，烏魯木齊和西寧保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),。

記者注意到,，西北五省會(huì)城市房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)的排名分別為，烏魯木齊9.0,，排在第12位;蘭州8.8,，排在第14位;西寧7.8排在第17位;西安5.8，排在第32位;銀川5.4,，排在第33位,。

“2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望呈現(xiàn)觸底反彈的格局,，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象,，隨著諸多利好政策的出臺(tái),，市場(chǎng)觀望情緒正由積極入市情緒所替代。”報(bào)告稱,，預(yù)計(jì)2015年全國(guó)商品住宅成交均價(jià)將增長(zhǎng)5%左右,，而全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅很可能還將低于城鎮(zhèn)人均收入增幅。(記者 王星明)