日前,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，5月份全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米,，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.45%,。市場人士普遍認為,，樓市新政持續(xù)發(fā)酵、股市走強刺激需求,、經(jīng)濟企穩(wěn)預(yù)期增強等是近期樓市“升溫”的重要因素,。不過，在整體“供大于求”格局未變,、居民資產(chǎn)配置趨勢日益多元化的背景下,，未來房價上漲空間有限，分化走勢仍將延續(xù),。

最近,，樓市似乎已經(jīng)感受到了初夏的溫度。在價格上,，與4月份相比,，5月份價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個，價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量則減少了8個,。而在成交量上,，5月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%,，亦創(chuàng)下了近6年的同期新高,。

具體看，我國一,、二,、三線城市成交量均有不同程度的上升。其中,，一線城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%;二線城市由4月的25.0%上升至25.3%;三線城市則由4月的25.5%上升至32.1%,。

對于近期房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，中國指數(shù)研究院在其報告中分析指出,，近期貨幣政策利好持續(xù)加碼,，地方層面也緊跟中央步伐積極出臺相應(yīng)的“促需求”和“穩(wěn)消費”政策，與此同時,，各大房企也都趁勢加大了推盤力度,，這些都為樓市回暖增添了動力，最終促使住宅整體成交量的平穩(wěn)釋放,。

中央財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授張鐵剛分析,，近期房價的回暖受到流動性、資本市場以及樓市自身供需等多重因素的影響。“首先,，央行近期的降息降準在一定程度上保障了市場整體的流動性;其次，資本市場的火熱也對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了傳導(dǎo);最后,，樓市前期已經(jīng)經(jīng)歷了一輪較為充分的調(diào)整,，自身也有回升需求。”

值得注意的是,，短暫而局部的回暖并未改變總體房價同比仍然下跌的事實,。統(tǒng)計顯示，盡管跌幅收窄,，但5月份全國100個城市住宅均價同比仍然下跌了3.73%,。其中，南通,、西安等37個城市同比跌幅在5%~10%之間,，而桂林、三亞等16個城市同比跌幅更是超過了10%,。

專家指出,，我國房價拐點的形成，是人口拐點,、經(jīng)濟結(jié)構(gòu),、收入格局和居民財富配置轉(zhuǎn)型等趨勢性因素共同作用的結(jié)果。因此,，如果將近期適度的回暖視作房價重返“大漲通道”的前奏,，那么顯然是不夠嚴謹?shù)摹?ldquo;事實上，與歐美發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化水平相比,，我國房地產(chǎn)業(yè)還有巨大的發(fā)展空間,。但是就目前而言，我國人口仍過度向大城市集中,，區(qū)域位置不同的住宅價格差異巨大,，不同地區(qū)樓市分化明顯?？梢灶A(yù)計,，接下來房價仍會呈分化走勢，熱點地區(qū)漲幅可能較高,。”張鐵剛表示,，未來房地產(chǎn)格局向扁平化發(fā)展將會是一個合理的方向。

作為普通購房者,，應(yīng)該如何看待近期樓市的回暖呢?業(yè)內(nèi)人士建議,，市民買房置業(yè)時要結(jié)合自身家庭的實際需求，不要因沖動或投機心理而入市,，選擇區(qū)域時也應(yīng)盡量避免價格漲幅過快,、炒作氛圍過重的片區(qū),。