隨著“紅六月”的結(jié)束,，上半年濟南新建住宅的網(wǎng)簽成績也出爐了,。根據(jù)濟南建設(shè)部門官方網(wǎng)站濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年濟南新建住宅成交驕人，共網(wǎng)簽4萬余套,，比去年同期多一倍,。新建住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量接近6萬套，創(chuàng)4年來新高,。

成交多 上半年新房網(wǎng)簽量同比翻番

與股市提心吊膽的“過山車”走勢相比,，今年上半年的樓市可謂一路凱歌。

根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，上半年1月,、4月、5月,、6月,，濟南新建住宅網(wǎng)簽量全部刷新了2012年以來的當月最高值。再加上2月網(wǎng)簽新建住宅3267套,，3月網(wǎng)簽6634套,，上半年濟南共網(wǎng)簽新建商品住宅40384套(其中1至5月是扣除撤銷網(wǎng)簽之后的數(shù)據(jù))。

二手住宅方面,，根據(jù)濟南房管局數(shù)據(jù),，2015年1—6月份，我市市區(qū)二手住房成交18312套,，同比上漲兩成多,。因此，上半年濟南網(wǎng)簽住宅總量為58696套,。

半年網(wǎng)簽量近6萬套是個什么概念?根據(jù)歷史統(tǒng)計,，2012年,、2013年和2014年同期,，濟南分別網(wǎng)簽新建商品住宅和二手住宅總量為33362套、49321套以及35092套,。對比數(shù)據(jù)可以看出,，今年上半年住宅的網(wǎng)簽量不僅超過去年同期，還大幅度刷新了近3年同期的最大值,。

從新房網(wǎng)簽成交區(qū)域來看,，歷城區(qū)和槐蔭區(qū)仍占據(jù)前兩名的地位，只不過由于新盤開盤和加推節(jié)奏的不同,，上半年歷城區(qū)明顯占了上風,，數(shù)據(jù)顯示，歷城區(qū)網(wǎng)簽新建商品房18476套,，槐蔭區(qū)12265套,。從銷售房企來看，相比往年行業(yè)集中趨勢更加明顯，上半年銷量前10名的樓盤共售出11000多套商品住宅,，占了網(wǎng)簽總量的四分之一還多,。

預(yù)期良 購房信心指數(shù)階段最高

相關(guān)人士分析認為，總體來看,，市場實質(zhì)性的回暖始于去年四季度,，“930”新政及11月的降息改善市場預(yù)期，推動成交上行,。

今年以來政策利好頻出,，先是國土部從供應(yīng)端控制，地方政府因地制宜,，有保有壓;其次是央行帶頭從需求端調(diào)整,，下調(diào)了二套房的首付比例，其力度超出人們預(yù)期;最后是財政部從交易環(huán)節(jié)入手,，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限從5年改為2年,。接著4月中旬，央行宣布再次降準1個百分點,，為“330新政”落地送來及時雨,。濟南層面，住房公積金管理中心降低首套房,、甚至二套房的首付標準,，使購房成本大幅下降。這些力度空前的政策調(diào)整短期內(nèi)將對房地產(chǎn)行業(yè)形成有效利好,。綜合來看,，短期內(nèi)樓市成交量上行態(tài)勢基本可以確定。

隨著政策利好的疊加,，人們對未來房價的預(yù)期普遍向好,。發(fā)布的濟南購房信心指數(shù)顯示，購房指數(shù)從春節(jié)以后逐月提升,，指數(shù)由2月份的75.22一路飆升至6月份的83.75,，已經(jīng)提升到去年8月以來的最高值，處于“推薦購買”的級別,。

房價漲 全省最先止跌,，在售樓盤悄然漲價

房價是購房市民最為關(guān)心的話題。今年上半年房價方面關(guān)鍵詞非“止跌轉(zhuǎn)漲”莫屬,。

今年1月至3月,，濟南新房價格環(huán)比降幅逐月收窄，從4月開始已經(jīng)先于全省統(tǒng)計范圍內(nèi)其他城市止跌,，并于5月份實現(xiàn)了一年以來的首次環(huán)比上漲,。

從具體項目而言,，6月份統(tǒng)計顯示，月成交量前十的項目中,，只有高新萬達華府和保利中心華府兩個樓盤成交均價超過9000元/平方米,，成交量前兩位的中海華山瓏城和天鴻萬象新天的成交均價均在6500元/平方米以下，剛需樓盤仍是成交主力,。但即便是剛需樓盤,，縱向比較起來，價格也有明顯上漲趨勢,。以濟南北部一大型在售項目為例,，根據(jù)統(tǒng)計，去年12月第一批開盤網(wǎng)簽的均價為5797元/平方米,，而6月份最新網(wǎng)簽的樓棟,，無論是位置還是產(chǎn)品、戶型,，都與去年12月份網(wǎng)簽部分類似,，而均價漲到了6250元/平方米，漲幅接近8%,。

業(yè)內(nèi)分析：下半年繼續(xù)回暖?

業(yè)內(nèi)人士分析認為,，目前來看，宏觀經(jīng)濟筑底企穩(wěn)的基礎(chǔ)尚不牢固,，房地產(chǎn)在維穩(wěn)經(jīng)濟增長的作用仍很關(guān)鍵,，未來一段時期貨幣政策依然有持續(xù)寬松空間。從歷史來看,，在政策出現(xiàn)大幅寬松后,，樓市呈現(xiàn)回暖跡象。2008年末,，在連續(xù)的降準降息,、降低首付比例等多項寬松政策實施后，樓市開始回暖,，持續(xù)時間為10個月,，在2009年11月達到小高峰,。2012年2月,，樓市開啟新一輪的上升區(qū)間，持續(xù)12個月后在次年2月達到小高峰,。

從本次下行周期來看,，貨幣政策有望進一步放松，結(jié)合歷史規(guī)律,，預(yù)計此輪上升空間持續(xù)在一年左右,。但是,，由于目前主要城市人均住房建筑面積已經(jīng)接近較高水平，基本住房需求已得到較好滿足,，預(yù)計此輪回升力度將不如前兩輪,。

 政策利好疊加 預(yù)期普遍向好

數(shù)據(jù)顯示，濟南6月份新建商品房成交量破萬,，其中普通住宅成交量為7686套,，較去年同期翻了一倍。而根據(jù)房價點評網(wǎng)統(tǒng)計,，半年來濟南房價漲了1000元左右,。樓市升溫，房價繼續(xù)看漲,。

住宅網(wǎng)簽量同比翻了一倍

根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，6月份，濟南新建商品房成交量為11956套,，其中普通住宅成交量為7686套,，相較于5月份，6月濟南市新建商品房網(wǎng)簽減少455套,，環(huán)比下跌3.6%;住宅網(wǎng)簽7686套,，比5月的8964套減少1278套，環(huán)比下跌14.3%,。但是住宅網(wǎng)簽量較去年同期翻了一倍,。

同時，截至6月30日,，濟南上半年新房共售出65591套,，其中47419套為住宅，另外,，依然有193109套的庫存,。

新房價格半年漲了1000元

價格方面，根據(jù)房價點評網(wǎng)統(tǒng)計,，自從去年12月份普通住宅成交均價在每平方米7283元達到最低谷以后,，今年以來連續(xù)上漲，6月份成交均價再次突破8000元每平方米大關(guān),，達到了每平方米8249元,，半年以來濟南新建樓房每平方米上漲了1000元左右。

政策利好疊加 濟南樓市看好

隨著政策利好的疊加,，尤其是央行于6月27日宣布再次降準降息,，人們對未來房價的預(yù)期普遍向好。有調(diào)查顯示,，有近7成網(wǎng)友看漲濟南房價,，并有7成多的網(wǎng)友準備在等政策落地后買房,，這一系列的數(shù)據(jù)都顯示，濟南樓市或?qū)⒊掷m(xù)升溫,。