信網(wǎng)于2014年10月正式上線,，9月10月也是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,，除了金九銀十，這一年樓市還有許多值得記住的數(shù)字,，接二連三的新政造就了房地產(chǎn)市場新常態(tài),，秋意雖濃,，青島樓市依然穩(wěn)步走向回暖,。
對一些改善型居住需求來說,，新信貸政策的影響不是很大。為了撬動需求,，開發(fā)商普遍采取低價策略或加大優(yōu)惠空間，也是為了搶奪今年最后的樓市黃金期,。 [詳細]
3月2日上午,，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)啟動和發(fā)證儀式在新掛牌的青島市不動產(chǎn)登記中心舉行，青島市市南區(qū),、市北區(qū),、李滄區(qū)率先啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。原先頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權利證書“不變不換”,，也就是權利不變動,，證書不更換，等到依法辦理變更,、轉(zhuǎn)移等登記時,，逐步更換為新的不動產(chǎn)證書,，不強制更換。
盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎,，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求,，依稅收法定原則，由國家依法決定,。隨著不動產(chǎn)登記加速,，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多,，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響,。
“新政”除嚴格落實國家“營業(yè)稅5改2”、首套普通自住房首付最低30%,、貸款利率下限為基準0.7倍等政策外,，還放寬了購房落戶條件：購買成套新建商品住房并取得新建商品房房地產(chǎn)權證或抵押證的，可申請落戶,；新區(qū)戶籍人口也可通過購買新建商品住房實現(xiàn)區(qū)內(nèi)戶口自由遷移,。
此外，為方便購房和入住,，“新政”還要求,，新建商品住房保證供暖，取消居民小區(qū)集中供暖入住率限制;建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為新購商品房業(yè)主代繳一年物業(yè)服務費和隧道通行費;新區(qū)相關部門對樓盤集中,、登記數(shù)量大的小區(qū)實行“流動服務車”現(xiàn)場辦公,，購房人可當場取得房地產(chǎn)權證。
王先生在青島奮斗了多年,，終于決定把多年的積蓄拿出來,，在臺東購買一套二手房準備結(jié)婚。 他說：“凌晨兩點多就來這里排隊了 ,，前面還有一大堆人,，不知道何年何月才能輪到自己?！蓖跸壬呐笥岩脖г沟溃骸氨緛砑s定和房主辦一下產(chǎn)權過戶的手續(xù),，凌晨兩點多過來排隊，以為來得挺早的了,，沒想到上午10點也沒輪到,，買房的人太瘋狂了?！?/p>
房產(chǎn)中介說,，最近房產(chǎn)交易量大增，每天擠在房產(chǎn)交易中心等待辦理業(yè)務的客戶人山人海,，二手房交易個稅政策的變動讓二手房交易量大增,?？蛻魝?yōu)榱烁绲剞k理產(chǎn)權登記和過戶登記熬著夜就來排隊了。
提及青島樓市的區(qū)域價格,，“萬元線”是一個常用的詞語,。所謂“萬元線”，是指單價超過10000元/平方米的樓盤組成的區(qū)域邊界,。青島“萬元線”開始是從一個點萌發(fā),，然后緩慢擴張到整個前海，再一路向北,，逐年大幅擴張,。當時有人戲言：“青島的房價‘萬元線’以每年2公里的速度向北推進?！?/p>
2014年,，越來越多的購房者轉(zhuǎn)入觀望，為此開發(fā)商不得不展開“價格戰(zhàn)”以吸引購房者,。在此影響下,，島城樓市的 “萬元線”也是慢慢收縮。除了中線的新都心板塊的新盤單價仍然維持在萬元以上,，“萬元線”已經(jīng)退出東線的東李板塊和西線的濱海新區(qū)板塊,。
“90/70政策”始自2006年，依據(jù)當時政府出臺的“國六條”,，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。青島也成為繼南京,、杭州,、天津、四川之后,，第五個明確取消該政策的城市,。
這個政策在過去的近10年間一直影響著中國房地產(chǎn)市場，讓小戶型成為了各地樓市的主流,。這雖然極大地滿足了年輕人置業(yè)需求,，但也從某種程度上“定義”并“禁錮”了一代人的居住方式。因為許多80后的婚房正是這一批2006年后大量問世的90㎡小三居,，“小三房”是一種潮流，也是市場的主流,，一代人的婚姻生活都由此開始,。
自9月1日起，在島城購買新建住房的,，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%,，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%,。二手房貸款首付比例暫不做調(diào)整。有業(yè)內(nèi)人士認為,，此次新政相比限購,、限貸等政策對市場的影響來看，要小很多,。
根據(jù)新政,，夫妻雙方最高貸款額度為60萬。若手頭現(xiàn)金僅夠首付兩成,，購房者最多只能購買75萬元的住房,，否則貸款額度就會超過60萬元。而就算能達到這個條件,，從支付兩成首付與支付三成首付最終的總房款來看,，除了能解一部分剛需的燃眉之急外，新政似乎只是看上去很美,。