信網(wǎng)7月6日訊 “不但延遲交房,，前三個月還沒有違約金還是0!”近日,，青島市民謝女士向信網(wǎng)反映(0532-80889431)，2015年4月,，她花費80余萬購買了偉東幸福之城四期湖山美地的一套住宅,，本該2016年6月30日之前交房，但到期后,，謝女士非但沒接到收房通知,，反而得知開發(fā)商青島偉東置業(yè)有限公司(下稱偉東置業(yè))90天后才一次性賠付已付房款的0.5%，偉東置業(yè)的紀女士就延期交房問題稱,原因是一至三號樓的窗戶等相關(guān)配套設(shè)施還未完成,，也未通過驗收,，在9月10日之前應(yīng)該就能交付。

湖山美地延遲交房 開發(fā)商資金不到位?

2015年3月底,，徐女士前往偉東幸福之城四期湖山美地看房,，她粗略盤算一番，覺得該樓盤符合自己的要求,，當(dāng)天就交了20000元定金,。

4月，徐女士交完40余萬首付款后,，拿到購房合同,，合同約定2016年6月30日前交房，但違約條款卻寫明“甲方若未在合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應(yīng)按乙方已支付房價款日萬分之0支付違約金,。若逾期超過90天，甲方按照乙方已支付房價款的0.5%支付違約金,。”

徐女士簡單計算了下,，房價共計80余萬元，就算房價款已全部支付,，開發(fā)商推遲90天后交房才需要賠付4000元違約金,，“違約金太低了。”徐女士說,，她最后還是簽了字,。“出于對偉東置業(yè)的信任，也因為退房不退定金,，我還是簽了字,。”

但徐女士的信任卻被辜負了。2016年6月30日晚上7點左右,，置業(yè)顧問突然打電話告知房子交不了了。至于延遲原因,，徐女士說,，業(yè)主們前往小區(qū)施工場地,，有一名工人說開發(fā)商資金到位比較晚。

偉東置業(yè)稱是配套設(shè)施沒建完 未通過驗收

對此,，偉東置業(yè)一位工作人員紀女士告訴信網(wǎng),，湖山美地一、二,、三號樓確實延遲交房,，但并非徐女士所說的資金到位比較晚，“資金沒有問題,，目前一至三號樓還有工人施工,。”

至于延期交房的原因，紀女士告訴信網(wǎng),，是一至三號樓的窗戶等相關(guān)配套設(shè)施還未完成,，也并未通過驗收，所以無法交房,。“在9月10日之前應(yīng)該就能交付,。這些設(shè)施需要和其他樓一起建設(shè)，而目前其他樓完成進度相較要慢,，所以還需等待,。”

為何在交房當(dāng)天晚上才給通知?紀女士表示，是公司通知,，她并不清楚詳情,。至于違約金，紀女士認為,，應(yīng)按照合同執(zhí)行,，“對于業(yè)主們提出的補償問題我們也將向領(lǐng)導(dǎo)請示。”

違約金過低 業(yè)主可起訴維權(quán)

山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師認為,，雖然合同已對違約金做出詳細規(guī)定,，但一般來說違約金最低應(yīng)不少于同期銀行貸款利息，該合同規(guī)定的違約金偏低,，業(yè)主們可先與開發(fā)商協(xié)商,，協(xié)商不成可以聯(lián)合起訴。

此外,，鄭律師認為,，偉東置業(yè)在交定金之前，未向業(yè)主出示售房合同,，而業(yè)主在交納首付款后,，才發(fā)現(xiàn)合同有明顯不合理條款，要求退還定金，那么開發(fā)商有義務(wù)退還定金,。至于開發(fā)商是否應(yīng)提前通知業(yè)主延遲交房,，則應(yīng)依據(jù)合同約定執(zhí)行。

信媒體記者 劉裕