信網(wǎng)7月8日訊 2016年7月1日,，備受關(guān)注的《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(以下簡稱《條例》)正式實(shí)施,，信網(wǎng)(0532-80889431)從青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會了解到,，主要有三大新增制度與購房者權(quán)益相關(guān)，分別是開發(fā)商交房前需提前公示驗(yàn)收合格材料,，應(yīng)及時向主管部門提交工程進(jìn)度,，應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主提供商品住宅使用手冊。

開發(fā)商交房前需提前五日公示驗(yàn)收合格材料

在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或者不符合交付使用條件的房屋強(qiáng)行交付業(yè)主使用,，以逃避可能因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任,，從而造成社會矛盾和糾紛。

為此,，《條例》規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃,、工程質(zhì)量,、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收,，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件或者憑證,。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還要取得供水,、供電,、供熱、供氣,、排水,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將開發(fā)項目各項驗(yàn)收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現(xiàn)場醒目位置公示,，公示期限不得少于三十日,。通過明確標(biāo)準(zhǔn)、證明公示,，確保驗(yàn)收結(jié)果陽光,、透明，擴(kuò)大業(yè)主用戶的知情權(quán),，便于業(yè)主維護(hù)合法利益,，減少因信息不對稱引起的糾紛。

開發(fā)商應(yīng)及時向主管部門提交工程進(jìn)度

延期交房,，是開發(fā)企業(yè)和購房者都不愿意看到的事情,，但很多時候卻不可避免，造成延期交房的原因很多,，如開發(fā)企業(yè)對工程進(jìn)度控制不嚴(yán),、資金不足、設(shè)計變更,、手續(xù)辦理時間過長等,，給購房者造成了很大困擾。

為此,，《條例》規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同約定或者劃撥決定書規(guī)定的開竣工時間,、條件要求進(jìn)行開發(fā)項目建設(shè)，并在辦理施工許可前制定開發(fā)建設(shè)方案,。開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)期數(shù),、開發(fā)進(jìn)度以及配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度、交付使用時間等內(nèi)容,。通過開發(fā)建設(shè)方案備案,，開發(fā)主管部門可以清楚掌握每個開發(fā)項目建設(shè)的總體安排、建設(shè)內(nèi)容和進(jìn)度情況,，對開發(fā)過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)延遲的,，及時預(yù)警并督促企業(yè)調(diào)整方案、加快建設(shè),，以保證項目按期交付,。

商品住宅使用手冊明確買房人權(quán)利

商品房是居民最大的消費(fèi)品之一，質(zhì)量問題也是百姓最關(guān)心的問題,。新《條例》規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房，提供商品住宅使用手冊,。商品住宅使用手冊應(yīng)當(dāng)包括住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書,，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制。

商品住宅使用手冊包含的各部分條款,，明確宣告買房人的權(quán)利內(nèi)容及范圍,，既提醒消費(fèi)者購房時應(yīng)做出合理約定，以減少以后不必要的糾紛,，避免了日后奔波之苦;又為消費(fèi)者購房后可能發(fā)生的問題作出了詳細(xì)的規(guī)定與提示,，使得購房者在維權(quán)時有了書面依據(jù)。

其中,，住宅質(zhì)量保證書載明了保修單位,、保修范圍、保修期限,、保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定及時維修,。住宅使用說明書載明了平面布局、房屋結(jié)構(gòu),、特殊工藝,、性能指標(biāo)、管線走向等,，便于用戶根據(jù)生活習(xí)慣在結(jié)構(gòu)允許的情況下進(jìn)行個性化改造,，為裝修提供方便,。信媒體記者 劉裕 通訊員 余光明