信網(wǎng)8月9日訊 “說今年5月份開盤,，到現(xiàn)在也沒開盤,，我要求退款，他們不是說領導不在,，就是財務去外地了,，不給退款,。”近日，青島市民遲先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映,，他在膠州鴻錦鳳凰新城購買的商品房,，至今未能開盤，他擔心出現(xiàn)問題,，想退掉定金,，但卻屢屢碰壁。信網(wǎng)獲悉,，上半年鴻錦鳳凰新城因未取得預售許可資格收取定金被要求整改過,。

交完定金遲遲未開盤

2017年1月份，遲先生看中了位于膠州市廣州路和香港路交匯處的鴻錦鳳凰新城,，“當時的均價4900元,，說是5月份就能開盤。”考慮到開盤時間較近,，又是自己看中的地段,，遲先生就參加了當時的活動，“先交了1萬元定金,，后來催我又交1萬元,。”

然而，到了5月份,，遲先生并未等來開盤的消息,。“到現(xiàn)在也沒開盤，畢竟是個小開發(fā)商,，7月份我就擔心會出現(xiàn)其他問題,，想退款。”遲先生說,，他找了多次,，“不是領導不在，就是財務去外地了,，還給我說即使領導都在也要等兩個月,。”

現(xiàn)在，遲先生除了想盡快退款,，還想弄清楚鴻錦鳳凰新城在未開盤前收取定金是否合理,，“沒有開盤條件就預售，收定金是否違法?”遲先生說,，本來打算年初定下房子,，可這么一拖，房價水漲船高，他也是有苦難訴,，“現(xiàn)在的房價大概得8000元左右,，耽誤了半年多，我也沒辦法,。”

鴻錦鳳凰新城：可以退款

對于不給退款一事,，鴻錦鳳凰新城銷售中心的崔女士予以否認，她表示隨時可以退款,，“不可能不給他退款,，現(xiàn)在我們?nèi)钡氖欠吭矗皇强蛻簟?rdquo;

未開盤前收取定金是否合理?崔女士并未置評,，但稱客戶交定金實際上就是保證在鴻錦鳳凰新城開盤后,，能夠確保有房可選,。對于遲先生所述未在5月份開盤一事,，崔女士表示，按照之前的預期,，鴻錦鳳凰新城可以在5月份開盤,，“因為審批手續(xù)嚴格，所以超出了預定日期,，現(xiàn)在剛結(jié)束土地掛牌手續(xù),，下一步就是公示，公示完之后,，就可以辦理相關手續(xù)開盤,。”崔女士說，按照現(xiàn)在的進度,，最早在2017年底左右可以開盤,，最晚則要等到2018年。

崔女士再次重申,，退款沒有任何問題,，可以與遲先生協(xié)商此事。

曾被下達過整改通知

據(jù)了解,，住建部在《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明文規(guī)定,，“未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售,，不得以認購,、預訂、排號,、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金,、預定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。”

那么,，鴻錦鳳凰新城公開收取意向金是否符合相關規(guī)定?膠州市房管局的工作人員告訴信網(wǎng),，鴻錦鳳凰新城現(xiàn)在剛結(jié)束掛牌相關程序，還未取得預售許可,，“不允許開發(fā)商在未取得預售許可之前,，以意向金、定金等名義向客戶收取費用,。”

工作人員告訴信網(wǎng),，在2017年上半年，曾對鴻錦鳳凰新城收取定金下達過一次整改通知,，“當時,，鴻錦鳳凰新城曾答應將費用退還給客戶，如果該項目現(xiàn)在還存在此現(xiàn)象,，那么,，我們將繼續(xù)責令整改，并對其進行相應的處罰,。” 信網(wǎng)全媒體記者 杜杲燃