在稅率,、首付降低等新政的刺激下,，青島二手房銷售有了明顯起色。近日,，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從多家二手房中介了解到,，自上周五契稅、營業(yè)稅新政出臺(tái)后,，二手房中介咨詢量,、成交量開始升溫。其中,，作為改善大戶型首選,，90～120平方米小套三開始走俏。

A 年前賣房,，年后漲價(jià)15萬

進(jìn)入2月份,，國家先后出臺(tái)兩項(xiàng)購房重大利好，第一個(gè)是降低首付至兩成,，第二個(gè)就是降低營業(yè)稅,。兩降政策一出，青島部分改善型大戶型房源開始受熱捧,，價(jià)格自然也出現(xiàn)了一定波動(dòng),。

在原四方區(qū)某小區(qū)居住的賀女士告訴記者，自己打算在市南區(qū)換套學(xué)區(qū)房，年前把一套120平方米的房子賣了,。“年前賣了總價(jià)是145萬元”,，年后隨著國家兩項(xiàng)新政一出，賀女士發(fā)現(xiàn)不僅自己剛賣的房子有所漲價(jià),，就連看中的房子,，也漲了10萬元。

“年前賣的房子現(xiàn)在已經(jīng)漲了15萬元,，看中的房子漲了10萬元,。這一進(jìn)一出，就損失了25萬元,，頂?shù)蒙弦惠v有檔次的汽車了,。”賀女士說。

B 房東微漲價(jià),，購房者帶現(xiàn)金看房

記者從多家二手房中介了解到,，在國家新政下，目前青島二手房交易升溫,，出現(xiàn)部分房東議價(jià)空間縮小現(xiàn)象。

“一般不出正月十五,，二手房成交都非常少,，像科威在市南區(qū)、嶗山區(qū)這10個(gè)店,，過去一天能成交一兩套就不錯(cuò)了,，但是上周六一天就成交了6套房子。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示,，預(yù)計(jì)后期成交量還會(huì)有新的突破,，尤其是房齡在10年左右，面積超過144平方米的大戶型,，這些房源地價(jià)便宜,，過去差額征收營業(yè)稅額度都比較高，現(xiàn)在全部免除,，肯定會(huì)刺激成交量走高,。

據(jù)孫杰介紹，從上周末開始,，看房子的客戶特別多,，每天店里的客戶都不間斷，成交方面也比之前有起色,。申先生說,，雖然有些城市傳出受新政刺激二手房價(jià)格上漲的消息，但目前青島的二手房價(jià)格還相對(duì)穩(wěn)定。“也有部分房主的心理價(jià)位有提升,，原本報(bào)價(jià)83萬,，底價(jià)81萬，現(xiàn)在新政出來以后直接咬住83萬不松口,，底氣比以前足了,。”孫杰稱，大多數(shù)房主還是維持原來的價(jià)位,，大幅提價(jià)沒有可能,。

同樣，搜房網(wǎng)二手房電商集團(tuán)市南區(qū)區(qū)域總監(jiān)寧洪鵬表示目前青島樓市出現(xiàn)部分房東惜售的情況,，議價(jià)空間沒有之前大,。寧洪鵬為記者舉例，之前環(huán)?；▓@的一套房源,，一開始定為175萬元，2月份政策出臺(tái)后,，房東稍微提價(jià)到178萬元,。

除了房東提價(jià)，購房者也積極入市,。寧洪鵬以自己所負(fù)責(zé)的市南區(qū)為例,，是改善型比較集中的區(qū)域，因?yàn)檎呃?，購房者可以?jié)省大量費(fèi)用,，現(xiàn)在成交周期變短，成交加快,，有購房者帶看一次就定下房源,，也有不少購房者帶著現(xiàn)金來看房。

C 改善族入市,，小套三受熱捧

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù),，青島二手房2月第二周(2月15日～2月21日)共成交511套，同比1月第二周成交下降49%,，面積共成交45823平方米,。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較春節(jié)前有所下降，但業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，這次減稅政策對(duì)剛需的刺激很明顯,，尤其對(duì)改善性居住需求。

青島鏈家鴻仕雅居商圈經(jīng)理李西召介紹說,，在春節(jié)后入市較多的置業(yè)者主要分為兩部分,，一部分為剛需型置業(yè)者,，另一部分則為小改善型置業(yè)者。剛需型置業(yè)者所顯示的特點(diǎn)為成交周期短,，速度快,，主要購房人群為準(zhǔn)備結(jié)婚的人群和外地來青島“改租換買”。而另一部分改善型置業(yè)者,，多數(shù)屬于小改善型,，購買的房子多為90～120平方米之間的小套三，首付減少,、還貸能力足夠的情況下一步到位,，生活上更為便利。

青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為,，綜合市場情況來看,，置業(yè)者積極購房主要受到政策的影響，首付比例降低及稅費(fèi)降低都在一定程度上刺激了房產(chǎn)市場,，使得年前壓抑的一部分觀望購房者入市,。

D 二手房房價(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有漲

寧洪鵬認(rèn)為，在國家降首付和降契稅營業(yè)稅的情況下,，青島二手房市場很火爆,，進(jìn)入供銷兩旺的時(shí)期，不管是帶看量還是約看量,，相比年前都是翻了好幾番,。目前不管是買房者還是賣房者都適應(yīng)了樓市政策的變化，并對(duì)此作出及時(shí)反應(yīng),，趁政策利好積極入市。

寧洪鵬表示,，以前的樓市政策更多的是照顧剛需群體,，現(xiàn)在在契稅和營業(yè)稅方面取消了144平方米普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，并且二套房首付僅需三成,，各項(xiàng)政策利好改善型和大戶型的成交,，以前因政策限制積壓的改善型客戶將會(huì)得到釋放。

寧洪鵬認(rèn)為,，兩大政策,，受益最大的是非首套購房群體，再加上之前二胎的放開,，這些積壓的改善型客戶正在積極入市,，近期幾個(gè)月將會(huì)消耗大量優(yōu)質(zhì)房源，青島二手房市場“金三銀四紅五月”會(huì)名副其實(shí),。青島作為去庫存城市,，供銷兩旺，樓市并不會(huì)像北上廣深一線城市那樣，一夜可漲70萬,，青島二手房房價(jià)總體來說是穩(wěn)中上漲,。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦