易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱公開(kāi)表示不看好旅游地產(chǎn),，以“三個(gè)一”進(jìn)行總結(jié)：一分錢(qián)也沒(méi)漲、一生只去一次,、一百年賣(mài)不完,。丁祖昱解釋說(shuō)，“最近十年旅游地產(chǎn)的所謂價(jià)格上升與其他地產(chǎn)相比幾乎可以忽略不計(jì),。 扒去了投資外衣之后,，真實(shí)的度假需求基本可以算沒(méi)有。這種需要畢竟還是屬于輔助性,、從屬性的需求,，這就出現(xiàn)了休閑度假區(qū)域里只有一個(gè)超級(jí)大盤(pán)‘獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷’的情況，體量大到動(dòng)輒上百萬(wàn)方,，甚至有上千萬(wàn)平方的,。賣(mài)到最后一期估計(jì)70年土地也該到期了。”青島西海岸新區(qū)的萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目可以作為注腳,，這個(gè)總投資千億,、今年目標(biāo)銷(xiāo)售70億的超級(jí)大盤(pán)，海公館項(xiàng)目今年以5700元/平方米低價(jià)入市,，將區(qū)域置業(yè)者的購(gòu)買(mǎi)力幾乎一網(wǎng)打盡,，其他項(xiàng)目都擔(dān)心怎么賣(mài)房子了。而一直以“毗鄰東方影都”作賣(mài)點(diǎn)的世茂諾沙灣項(xiàng)目,，占完了便宜,，也得拼價(jià)格。

島城業(yè)內(nèi)人士注意到,，近期許多開(kāi)發(fā)將目光聚集到西海岸新區(qū)的大珠山旅游風(fēng)景區(qū),，打算在這里開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,。“跟以前一樣，一窩蜂上,，建一些戶型大,、總價(jià)高的樓盤(pán),，燒錢(qián)圈錢(qián),，缺乏長(zhǎng)期規(guī)劃,。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌指出，被透支的金沙灘就是前車(chē)之鑒,，金沙灘周邊項(xiàng)目如今的日子并不好過(guò),。

開(kāi)發(fā)商一方面在考慮住宅開(kāi)發(fā)的“天花板”，希望在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上下工夫,，而旅游地產(chǎn)的操作難度還不是最高的；一方面又不得不考慮住宅去化難的現(xiàn)實(shí)，不敢在旅游地產(chǎn)“下血本”,，免得被套牢,。“旅游地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式需要破局，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)提供新的發(fā)展思路,，才能讓更多開(kāi)發(fā)企業(yè)軟著陸,。”銳理數(shù)據(jù)青島區(qū)域總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，深圳的華僑城比較成功,，李滄區(qū),、西海岸也進(jìn)行過(guò)洽談，可惜合作沒(méi)有談成,，華僑城最終撤資,。

“旅游地產(chǎn)需要足夠資金，又不能以走量的方式營(yíng)銷(xiāo),，產(chǎn)品又必須是高端產(chǎn)品,，開(kāi)發(fā)商往往需要住宅項(xiàng)目進(jìn)行輸血。眼下本來(lái)投資客乏力,，剛需又不振作,，開(kāi)發(fā)商更不敢冒險(xiǎn)搞真正的旅游地產(chǎn)。”張斌認(rèn)為,，目前青島旅游地產(chǎn)不火某種意義上是件好事,，在缺乏成熟模式下跑馬圈地，可能步東海岸無(wú)序發(fā)展的后塵,，再撥亂反正就難了,。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳