“去年新機(jī)場落址膠東的消息一出來，選址敲定了，我們老總投資開發(fā)新樓盤的決心也堅(jiān)定了,，立馬拍板,。”城市信報(bào)/信網(wǎng)記者日前在前往膠州探訪新機(jī)場時(shí)了解到,，膠東作為新機(jī)場的落址地,，新樓盤從去年以來越來越多，開發(fā)商開發(fā)“機(jī)場盤”的熱情有增無減,，部分開發(fā)商表示下一步還將繼續(xù)在膠東拿地開發(fā)新樓盤,。“機(jī)場盤”的房價(jià)也從新機(jī)場落址消息前的3000元/平方米起頭，漲至4000元/平方米以上,，業(yè)內(nèi)人士坦言隨著新機(jī)場的建設(shè)開放,，房價(jià)繼續(xù)看漲。

區(qū)位

204國道成“機(jī)場盤”開發(fā)中軸線

沿著204國道,，從膠州到膠東街道,，再到王哥莊，沿線長約10公里的路段內(nèi),，“房”成了首要關(guān)鍵字,。

“以前從204國道上走，到膠東街道可以看得出來就是一個(gè)小鎮(zhèn)的發(fā)展水平,，連個(gè)四五層高的樓都很難看得到，但是現(xiàn)在再看看,，尤其是204國道南邊,，樓盤雖然還沒蓋起來，但是一排排的房產(chǎn)廣告一個(gè)挨著一個(gè),，都是巨大篇幅,?？雌饋恚褪悄z東街道要變了,。”一位膠東街道的居民袁莉告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,。

袁莉回想起家鄉(xiāng)變化，心中感慨萬千,，“之前就是一個(gè)鎮(zhèn),，這兩年發(fā)展得太快了。”袁莉說,，“這個(gè)變化的動(dòng)力,，就是新機(jī)場的消息，去年膠東要建新機(jī)場的消息確定下來了,，膠東街道這邊就又開始反應(yīng)起來,，很多新樓盤都開始冒出來。”

袁莉印象中以新的街道辦事處為中心,，“先是街道辦北邊出了一些新樓盤,，然后就是正對著街道辦，冒出了很多樓盤,，比方說膠東首府,。”袁莉是2012年在膠州新城區(qū)購買的新房，“我家在膠東大姜戈莊村,，可能也在新機(jī)場的拆遷范圍內(nèi),，家里也有條件，就在膠州買了一套新房,，作為婚房用,，2012年購買的時(shí)候是5000多元一平，現(xiàn)在應(yīng)該是漲到六千多了,。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，受新機(jī)場建設(shè)的影響，不少開發(fā)商開始聚集在膠東街道開發(fā)“機(jī)場盤”,，“一開始是在海爾大道那邊,，一些村莊處于舊村改造范圍，拆遷了,，后來就是在膠東街道周圍,，現(xiàn)在從兩側(cè)向中間、向南發(fā)展,。”業(yè)內(nèi)人士分析說,，國道已經(jīng)成了開發(fā)新盤的中軸線。“之前路過的時(shí)候，看舊村改造的房子覺得挺土的,，現(xiàn)在再看看,，兩邊的房子建得都挺漂亮的，有些地方還建起了洋房別墅,，不僅建得好,，風(fēng)景配套也挺好。”居民袁莉告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,。

房價(jià)

新機(jī)場周邊房價(jià)每平漲了一兩千

從2012年底以來,，新機(jī)場建設(shè)消息開始趨于確定，據(jù)介紹,，2013年1月,，青島市紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃出爐，青島新機(jī)場選址初定膠州,，2013年9月,，青島新機(jī)場選址膠東，選址獲國家民航局批復(fù),。“就拿膠東街道來說,，原來開發(fā)了一個(gè)三角灣小區(qū)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米3000多元,，現(xiàn)在開發(fā)的新樓盤,，大部分價(jià)格都是在4000元每平以上，有些都到了5000元多一平,。”膠東街道辦工作人員介紹說,。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者來到膠東街道辦事處正對面的一家樓盤，售樓處工作人員說：“去年我們開了一期,，當(dāng)時(shí)銷售的非?；鸨汲霈F(xiàn)了日光盤,，當(dāng)然去年大環(huán)境都比較好,，很多日光盤，但是我們這邊的購買主力之一,，就是機(jī)場的工作人員,，他們可能會(huì)考慮以后的工作需要，在這邊買房子,。”

據(jù)介紹,，從新機(jī)場選址確定，到拆遷范圍出來,，從機(jī)場員工到拆遷戶,，“機(jī)場盤”銷售業(yè)績和新機(jī)場消息緊密結(jié)合在了一起。“比方說下一步,，可能就是拆遷戶集中買房的階段,，再以后可能就是一些圍繞機(jī)場周邊的物流、機(jī)械等產(chǎn)業(yè)的老板在膠東落戶,，一批批新業(yè)主來膠東購置房產(chǎn),，同時(shí)也說明了新機(jī)場在一步步地向前發(fā)展。”售樓處工作人員介紹說,。

盤算

村民等著拆遷,，希望能給解決工作

除了“機(jī)場盤”造勢營銷外，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者在待拆遷的不少村莊發(fā)現(xiàn),，膠州新盤也開始主動(dòng)出擊,，打出“零首付”“看房團(tuán)”的口號，讓待拆遷的村莊年輕人,，提前開始了“城里人”的生活,。

“村里很多年輕人都開始張羅著買房子的事，反正房子都要拆遷了,，早買房也好,。”二鋪村村民郭新貴告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，“俺們家是五口人,，有一個(gè)兒子結(jié)婚了,，生了孫子，家里沒有年輕人,，也就沒必要買房子了,，就等著拆遷就行了。”

“現(xiàn)在拆遷的政策還沒有下來,，不知道是給錢,，還是給房子，但是無論給啥,，都得給俺們解決工作問題,，以后沒地了，就只能靠一份工作吃飯了,。”郭新貴告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,，“以后可能大家還是得集中安置，就變成社區(qū)了,，聽起來也不錯(cuò),。”郭新貴憧憬著以后的城里生活。

跟等待拆遷的村民不同,，不少年輕人為了自己的婚房,，已經(jīng)開始瞄上膠州的城里生活，“年輕人要求高，為了下一代,，也要爭取一個(gè)比較高品質(zhì)的生活,。”24歲的小秦和鄰村的男孩處對象，提出的條件就是要在城里買房子,，“要考慮位置,，有沒有學(xué)校，有沒有市場??”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者在二鋪村村外的馬路上就看到了膠州市區(qū)樓盤打出的廣告,，“膠州市區(qū)的新盤每個(gè)周都會(huì)組織村民去看房子,，很多村民也都很積極，抱著孩子,，帶著家里人都去看房子,。”二鋪村村民說，“等拆遷房,，很多年輕人也等不起,，有條件的肯定去買房子了，沒條件的也正在裝修老房子,，準(zhǔn)備年底就結(jié)婚,。”

房子都要拆了，還裝修啥啊,，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者提出了疑問,，“我表哥結(jié)婚，就是把老房子裝修了一下,，他們覺得自己也沒有那么多錢去買新房,，又著急結(jié)婚，而且聽說按照裝修的程度不一樣,，給的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,。”村民盤算說。

投資

新機(jī)場選址一敲定,，開發(fā)商投資立馬拍板

到膠東買房,，是近兩年在膠州打出的買房口號，“從現(xiàn)在的發(fā)展形勢來看,，膠州主城區(qū)應(yīng)該在下一步會(huì)向新機(jī)場方向發(fā)展,。”膠東街道辦工作人員分析說，“之前也向別的方向發(fā)展過,，效果都不太理想,，新機(jī)場不光給膠東帶來機(jī)遇，對于周邊的膠州,、王哥莊,、河套都帶來新的發(fā)展機(jī)遇,。”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，由于新機(jī)場輻射范圍比較大,，而且以新機(jī)場為中心,，形成了“四橫五縱”的新機(jī)場公路集疏網(wǎng)絡(luò)，新機(jī)場計(jì)劃改造升級青銀高速,、204國道,、正陽路、膠州灣高速,，以及沈海高速、濱河路,、雙元路,，規(guī)劃建設(shè)機(jī)場西高速、機(jī)場高速,。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從膠州灣高速在河套收費(fèi)站下橋,，沿途探訪即將新建的機(jī)場高速周邊，不少樓盤同樣打出了“機(jī)場新大道”的宣傳旗號,，據(jù)介紹,，機(jī)場高速從河套向北一直延伸至膠東，將形成進(jìn)出新機(jī)場的快速交通體系,。

“之前聽說新機(jī)場是落戶膠州,，但是在哪，大家都說不清楚,，一直等到去年新機(jī)場地址明朗之前,，我們都很擔(dān)心，但是去年新機(jī)場落址膠東的消息一出來,，選址敲定了,，我們老總投資開發(fā)新樓盤的決心也堅(jiān)定了，立馬拍板,。”膠東街道一處樓盤的銷售部經(jīng)理王欣告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,，“我們現(xiàn)在是加快了建設(shè)進(jìn)度，同樣也在考慮繼續(xù)拿地,，當(dāng)然這個(gè)消息還沒有最終確定,，但是到膠東拿地投資應(yīng)該是很多開發(fā)商都在考慮的事情。”

據(jù)介紹,，青島整體規(guī)劃為東岸老城區(qū),、西岸城區(qū)、北岸城區(qū)構(gòu)成的“品”字結(jié)構(gòu),，新機(jī)場正位于其上“口”處,，處于“青島,、青西新區(qū)、紅島,、嶗山一主三輔”的現(xiàn)代化城市框架的中間地帶,，距環(huán)灣發(fā)展帶最近距離約10公里，是環(huán)灣區(qū)域中間帶和核心圈層,。業(yè)內(nèi)人士分析說：“機(jī)場是一個(gè)城市開放的標(biāo)志,，而且機(jī)場在現(xiàn)在看到已經(jīng)不僅僅是一個(gè)交通樞紐的角色，圍繞機(jī)場發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì),，房產(chǎn)開發(fā)是重要的一部分,，未來建設(shè)的目標(biāo)是一個(gè)航空城、空港城,，房產(chǎn)開發(fā)將越來越趨于成熟,。”文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 郭振亮