信網(wǎng)3月13日訊 近日，李先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映,，2015年,，他在青島海月灣交了認(rèn)籌金預(yù)訂房子，但直到2018年3月海月灣仍然未開盤,。眼看房?jī)r(jià)從起初的9000元/平上漲至15000元/平元,，并且還將上漲，而開盤時(shí)間還遙遙無期,，“我懷疑開發(fā)商青島翠湖地產(chǎn)有限公司是故意捂盤,。”信網(wǎng)(0532-80889431)查詢了解到，目前海月灣目前并未拿到預(yù)售許可證,，但奇怪的是,，科威不動(dòng)產(chǎn)、Q房網(wǎng)等多家中介卻聲稱,，只要拿100萬的定金,，以及準(zhǔn)備18萬-25萬的“好處費(fèi)”，就可以提前讓購(gòu)房者選上房子,。

無商品房預(yù)售許可證就能認(rèn)籌?

2015年,，李先生在海月灣交了認(rèn)籌金認(rèn)籌房子。“當(dāng)時(shí)售樓處說預(yù)計(jì)2016年10月開盤,，房?jī)r(jià)在9000元/平,。但到了2016年10月，海月灣卻沒有開盤,。”

眼看近三年過去了,，開盤價(jià)格一漲再漲，開盤時(shí)間卻遙遙無期,。“截至這個(gè)月,，我交認(rèn)籌金都已經(jīng)快3年了，售樓人員還是說開盤時(shí)間不確定,，眼看開盤房?jī)r(jià)已經(jīng)從9000元/平飆升到近2萬元,，這壓力實(shí)在太大了，我懷疑開發(fā)商就是想捂盤,。”

信網(wǎng)從青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢到,，海月灣是由青島翠湖地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目，目前并未拿到商品房預(yù)售許可證,。也就是說根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》,，“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》不得以任何形式出售房屋、收取定金、認(rèn)籌金等錢款,。”

那么李先生交認(rèn)籌金預(yù)訂房源又是怎么回事呢?信網(wǎng)來到青島海月灣售樓處,，發(fā)現(xiàn)當(dāng)天有不少看房者。售樓處工作人員向信網(wǎng)表示,，目前海月灣開盤時(shí)間還不確定,，對(duì)于所有預(yù)訂認(rèn)籌方式都不接受，只能等開盤時(shí)選購(gòu),。

信網(wǎng)表示如果著急提前預(yù)訂,，是否有辦法?該售樓處工作人員表示，“您可以去中介看看或者找找開發(fā)商的關(guān)系,。”

售樓處沒開盤中介有房?

樓盤都沒開盤，中介怎么會(huì)有房?信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)確實(shí)有不少中介都聲稱自己手中有海月灣的房源,，還表示樓盤將于下月開盤,，通過中介可以直接與售樓處內(nèi)定鎖定房源。其中包括萬年泉路的“科威不動(dòng)產(chǎn)”,、中海國(guó)際社區(qū)的“擇優(yōu)地產(chǎn)”,、以及百通馨苑的“Q房網(wǎng)”三家中介。

經(jīng)過采訪,，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)這三家均表示自己與海月灣售樓處開發(fā)商有合作關(guān)系,，只要拿100萬的定金，以及準(zhǔn)備18萬-25萬的“好處費(fèi)”,，就可以提前讓購(gòu)房者選上房子,。反之，如果不通過中介,，開盤當(dāng)天基本上沒可能買上房,。“現(xiàn)在房子限價(jià)，主管部門又管得那么嚴(yán),，開發(fā)商又不是傻子,，當(dāng)然希望走別的路子賺購(gòu)房者錢，所以開發(fā)商就通過我們中介和其他平臺(tái)讓想買房的購(gòu)房者多交一筆‘好處費(fèi)’,，而這筆錢是不記錄在購(gòu)房者的購(gòu)房合同上,，直接進(jìn)了開發(fā)商的‘腰包’。”擇優(yōu)地產(chǎn)的中介人員表示,。

當(dāng)信網(wǎng)提出交錢后有什么憑據(jù)可以作證時(shí)?三家中介人員都表示,，可以親自帶領(lǐng)去售樓處與開發(fā)商簽署協(xié)議，事后協(xié)議業(yè)主和售樓處都有,，只需在開盤當(dāng)天走個(gè)流程簽個(gè)購(gòu)房合同即可,。

對(duì)此，信網(wǎng)聯(lián)系到了青島海月灣售樓處的工作人員，工作人員表示將和領(lǐng)導(dǎo)傳達(dá)之后回復(fù),，但截至發(fā)稿,，信網(wǎng)未得到任何回復(fù)。

購(gòu)房者可去舉報(bào)

信網(wǎng)從青島高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到,，目前海月灣項(xiàng)目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》,，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》不得以任何形式出售房屋,、收取定金,、認(rèn)籌金等錢款。“對(duì)于市民反映的收取認(rèn)籌金的問題,，建議市民提供相關(guān)證據(jù),，分局將予以落實(shí)，若情況屬實(shí)的,，將依法處理,。同時(shí)，我們也建議購(gòu)房者也應(yīng)遵循《城市商品房預(yù)售管理辦法》不得向未取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)企業(yè)繳納錢款,。”

而針對(duì)售樓處與中介有合作,、中介有房源一事，青島市國(guó)土資源房管局高新區(qū)分局市場(chǎng)管理科表示將會(huì)介入調(diào)查,。“市民如果有證據(jù),，可以聯(lián)系我們，我們將會(huì)進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)查,。” 信網(wǎng)全媒體記者 顧青青