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近期,，隨著國(guó)家推出下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例等一系列政策，結(jié)合青島實(shí)際,，我市推出了按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”、發(fā)放購(gòu)房家電消費(fèi)券,、加快推行房票試點(diǎn),、加大公積金貸款支持力度等優(yōu)惠政策措施，通過減成本,、降門檻,、擴(kuò)需求等，更好支持剛性和改善性住房需求,。

本次政策執(zhí)行后,，對(duì)于貸款購(gòu)買我市商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,，首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不設(shè)下限。銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)狀況,、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

中國(guó)人民銀行山東省分行工作人員告訴記者,，以購(gòu)買一套一手房辦理住房貸款75萬元為例,，貸款期限30年，客戶5月17日貸款審批通過,，審批通過時(shí)住房貸款利率為3.75%,，客戶選擇了等額本息還款方式，每月還款3473.37元,。自5月18日利率調(diào)整后,，現(xiàn)貸款利率3.55%，月還款額3388.8元。

5月17日,，央行定調(diào)下一步的住房金融政策走向后,，房地產(chǎn)新政落地城市一步步擴(kuò)圍。中新財(cái)經(jīng)結(jié)合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn),，截至目前已有超20個(gè)省份明確取消房貸利率下限并降低首付比例下限,。各地按照“因城施策”原則支持合理住房需求，也呈現(xiàn)出不同的政策特點(diǎn),。

對(duì)于舊房過戶，雙方采取直接過戶或委托公證等形式完成相關(guān)后續(xù)手續(xù),。之后雙方進(jìn)行舊房交接,，按雙方簽訂的“以舊換新”合同，業(yè)主在協(xié)議約定期限內(nèi),，將舊房無條件轉(zhuǎn)讓至公司或公司指定的第三方,。通過交易流程，我們可以看得出,，和之前第三方托管二手房銷售不同,，此次的以舊換新是開發(fā)商或指定公司直接接手,，成為真正意義上的“以舊換新”。

據(jù)了解,，截至目前,，除青島之外，已有南昌,、煙臺(tái),、濟(jì)寧、贛州,、九江,、新余、潮州,、汕尾等城市,，從4月1日起階段性取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。專家解釋,，“不設(shè)下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策,，但是具體執(zhí)行程度還要看銀行。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%,、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平,。

從4月1日起，我市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)化,、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況,、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體利率水平。本次調(diào)整適用于我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。

具體來看，2024年春節(jié)假期8天看房量明顯增加,，按日均統(tǒng)計(jì),，分能級(jí)來看，一線城市比去年春節(jié)增加90%,，僅略低于2021年,；二線城市增加180%，三線城市增加140%,。交易量方面也有提升,。2024年春節(jié)假期交易量水平比上年同期增加超七成,。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%,，二線城市增加98%,，三線城市增加65%。

近日,，市民張先生在高新區(qū)東部某大型樓盤下定了一套二手房,。張先生告訴記者，這是他為女朋友準(zhǔn)備的婚前資產(chǎn),，用女朋友的名字買就是首套房,。“房子剛簽完合同,，正在等待房東還款解押,。”幸運(yùn)的是,，張先生正好趕上了房貸利率下降的利好,，不過他想知道，現(xiàn)在首套房貸利率究竟是多少?

8月28日,，青島“下調(diào)公積金首付比例”政策正式發(fā)布,。新政明確了在青島市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例,。對(duì)于購(gòu)買家庭首套自住住房的,，首付比例由30%降至20%，購(gòu)買家庭二套自住住房的,，首付比例由40%降至30%,。

今年，青島將突出住房保障屬性,，加快實(shí)現(xiàn)“住有所居”?！拔覀儓?jiān)持市場(chǎng)與保障相結(jié)合,，產(chǎn)權(quán)與租賃相統(tǒng)籌，整體考慮商品住房與保障性住房,、產(chǎn)權(quán)型住房與租賃型住房在總體供給中的規(guī)模與結(jié)構(gòu),，保障工薪收入群體剛性住房需求，滿足居民多樣化改善性住房需求,。結(jié)合優(yōu)質(zhì)自然資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì),，提供差異化住房產(chǎn)品，滿足不同購(gòu)房群體需求,?！笔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹,。

去年年初，全國(guó)住建工作會(huì)議提出要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo),，從好房子到好小區(qū),，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū),，進(jìn)而把城市規(guī)劃好,、建設(shè)好、治理好”,。這既是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn),，也是住宅建設(shè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的必然要求，更是面向廣大人民群眾高品質(zhì)生活需求與供給的重大變革,。

“在推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)過程中,，我們重點(diǎn)抓‘好房子’建設(shè)。并按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求,，做好戶型設(shè)計(jì),、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給,，把保障性住房建設(shè)成‘好房子’,，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便,?！笔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局工作人員表示。

為進(jìn)一步推動(dòng)土地市場(chǎng)供應(yīng)和需求的信息對(duì)稱,，在商品住宅用地出讓清單發(fā)布后,，根據(jù)宗地實(shí)際情況，增加信息公開要素內(nèi)容,，公布擬出讓宗地的規(guī)劃條件,、周邊規(guī)劃情況、市政基礎(chǔ)設(shè)施,、公服配套設(shè)施等信息,，通過土地推介會(huì)、企業(yè)座談會(huì)等渠道,，加大宣傳推介力度,。

取消準(zhǔn)入條件中的戶籍,、居住證、工作單位和繳納社保的限制,，規(guī)定配租項(xiàng)目所在區(qū)（市）的城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無自有住房,，且未享受或已退出住房保障的個(gè)人即可申請(qǐng)保障性租賃住房。同時(shí),，為促進(jìn)職住平衡,，允許用于企業(yè)定向分配的房源在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入條件。此舉將進(jìn)一步調(diào)動(dòng)租賃企業(yè)參與我市保障性租賃住房的積極性,，提高房源利用效率,，惠及更多來青就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年人。

根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市發(fā)展改革委等5部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才住房保障工作的意見》（青建發(fā)〔2023〕14號(hào)）和市委組織部,、市人力資源社會(huì)保障局等3部門《關(guān)于印發(fā)的通知》（青人社發(fā)〔2024〕1號(hào)）等文件規(guī)定，現(xiàn)將城陽區(qū)2024年第一批次租賃型人才住房項(xiàng)目配租事宜公告如下：

人才住房租賃價(jià)格保障標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)及超出保障標(biāo)準(zhǔn)50%以內(nèi)建筑面積按優(yōu)惠租金計(jì)算,，剩余部分建筑面積按市場(chǎng)租金收取,。按照有關(guān)規(guī)定，租賃型人才住房每3年一個(gè)租期,，承租人首個(gè)租期優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域住房市場(chǎng)租金的60%確定,；第二個(gè)租期優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于同區(qū)域住房市場(chǎng)租金的80%確定。

青島建融投資置業(yè)有限公司是青島市兩家試點(diǎn)經(jīng)營(yíng)主體之一,，目前已獲得銀行12.4億元貸款支持,，用于收購(gòu)1032套存量商品房作為租賃住房。該公司負(fù)責(zé)人表示,，本次試點(diǎn)發(fā)放的長(zhǎng)期限租賃住房購(gòu)房貸款額度充裕,、利率優(yōu)惠，有效降低了公司的資金成本,，提升了公司為各類租房群體提供更優(yōu)質(zhì)住房租賃服務(wù)的能力,。